住まいづくりをまなぶ

まなぶ　～納得のいく家づくり、建築づくりのために～

どんな流れなの？

ここでは、住まいづくりなどの流れや考え方についてご紹介します。誰もが失敗はしたくないもの、家を建てるにはしっかりとした準備が必要です。日本では住教育が義務教育に組み込まれていなので、本当に皆さん分からないことも多く、不安なことだと思います。最近は専門家が住教育の必要性を強く訴え、少しずつ改善しています。（私たちもその一人です）MKデザインスタジオならではのポイントも交えながら、どのような視点で考えたら良いのかご説明します。ぜひ、あなたの住まいづくりに役立てて下さい。

住まいを創るか買うか？

住まいを手に入れたいと考えた時、選択の方法としては
大きく4つの選択肢があります。特徴を簡単にまとめたのが下記です。これが全てではありませんが、参考になさってください。（その他は文中で補足説明）

依頼先	特徴	メリット	デメリット	注釈
1.建売り住宅	立地が決まっている	すぐに住める　価格がはっきりしている	自由度は少ない　施工の様子が確認出来ない＊	＊施工前の契約なら頼めば可能なことも
2.ハウスメーカー	工法や仕上げが各メーカーで決まっている	展示場等で仕上げ等が分かる	メーカーの工法や都合に合わないことは反映されない
3.地域工務店	木の住まいが得意なところが多い	地域での評判が得られやすい　地域に根ざしていればメンテナンスなどの利点がある	施工の都合が優先されがち＊	＊きめ細やかに対応してくれる設計者がおられることも
4.設計事務所	オリジナルの住まいが創れる	こだわれる　住む人の要望が反映されやすい	出来上がるまでどのようなものになるか分かりにくい＊　　時間がかかる	＊オープンハウスや見学で可能なことも

さて、これをみてもお分かりのように、住まいを買うものとして考えるか、創るものとして考えるのかによって選択肢が変わって来ます。2、3、4は土地探しから始めるか、既にお持ちの土地で検討します。

そして、設計事務所に依頼することは、見えないものを創るというのが最大の不安感ではないかと思います。そのデメリットを改善すべく、設計事務所でもオープンハウスなど見学会を開催することが多いので、見学会には積極的に足を運ばれて、イメージを膨らまされると良いでしょう。

まずは、様々な住宅を見学されることです。自分にピンと来るものがあるまでは 妥協はしないで下さいね。設計事務所も同じです。相性の良い建築家を探しましょう。紹介サイト、事務所訪問、住宅セミナーなど無料のものも多いですので積極的に参加されることをお勧めします。
さらに
5. 中古住宅を手に入れてリフォームする
という方法があります。１）のように立地や規模は自由度がありませんが、比較的価格を抑えられるのがメリットです。逆に言えば、立地を優先するなら中古の住宅やマンション購入は一つの選択肢です。

住まい方で考える

6. コーポラティブ住宅（集合住宅）
それから前文の1と4をミックスしたような選択肢です。不動産会社が設計事務所とコラボレーションする集合住宅の事例もあります。人数が集まれば土地探しから住み手が行うことも可能です。土地や建物は共有するけれど、住戸の内部空間は自由に設計する手法です。一戸建て住宅に比べ、比較的抑えられた価格で、自由空間が手に入るのが最大のメリットです。また、住まいを創る過程で、近隣住民の顔が見え安心感も得られます。なかなか日本で浸透しないのは、土地神話が根強いこと。時間とエネルギーが掛かることではないかと思います。日本の少子高齢化社会を考えると、集まって住むことはメリットも大きいのですが。

7. コレクティブ住宅（集合住宅）
さらに生活空間も一部共有する住まい方もあります。食堂やリビングを共有し、当番性で食事を作る等、ルールも住人同士で決めます。既にコミュニティーが出来ている住人同士、あるいは住まいを創る過程で、どこまで何を共有するか検討しながら進めます。

こうして考えると、住まい方という視点が加わったことがお分かりではないでしょうか。
住まいを考える時、

創るか買うかの視点

×

どんな住まい方がしたいかという視点

両方を掛け合わせて検討しましょう。

設計事務所に依頼するには？

建築家を探すには?

あなたの身近に建築士はいらっしゃいますか？一級建築士の合格者は毎年約5000人です。二級や木造建築士を加えるともっと多くなります。世の中に建築士は沢山います。しかしながら、設計と工事中の監理までトータルで行っている建築士は実のところ2割程度しかいないと言われています。＊(社)日本建築家協会より ですので、案外と身近に住まいや建築づくりの全体の相談ができる方との出会いが少ないのではないでしょうか。 もし、身近に信頼出来る相談相手がいない場合には、どうしたらいいのでしょうか？ 実は様々な方法があります。あなたにぴったりの建築家（設計事務所）をぜひ探して下さい。


方法としては、4～7で情報を得ながら、1、2、3の視点も加えて検討されるのがベターでしょう。良い出会いがありますように！

設計料は本当に高いのか？

設計事務所に頼むことは費用がかかると思われがちですが、果たして本当にそうでしょうか？価格だけで言えば土地も比較的安く手に入れて大量生産の建売りにはかなわないかもしれません。しかし、質を考えた時、広告や宣伝費の割合が多く占めるメーカーの使う材料と設計事務所が提案する材料では違って来ます。適材適所と建て主の要望を反映する提案を手に入れることに対する対価が設計料だと考えて下さい。設計料は一定の基準がありますが、各設計事務所で基準を決めていることが多いので問い合わせましょう。

また、設計費無料と謳っていても設計者がいない住まいはあり得ません。法律的に建築士が設計・監理しない建物は建てられないことになっています。その場合には施工費に含まれているだけです。惑わされないように。

監理が大事

さて、ここでMKデザインスタジオの考えを述べますと、住まいを創ると考えた時には、建て主、設計者、施工者の3本柱が一番力強い構成だと考えています。 それは、施工に対して第三者の目できちんと工事が監理出来るからです。人が創るもの、わざとではなくても間違いは起きます。それを指摘するのが監理者です。工務店の場合には現場監督さんがそのまま監理者を兼ねたり、社長さんが監理者だったりします。どうしても施工者の目でみてしまいがちです。

また、設計事務所も様々な工務店さんと付き合うことで、ノウハウも増え建て主により適した工務店さんを紹介することが出来ます。逆も然り、様々な設計事務所と付き合いのある工務店さんのノウハウはとても多いのです。

MKデザインスタジオでは、建て主の要望に合わせて、更にメンテナンス等の依頼のしやすさを考えて、その依頼者の地域の工務店さんとコラボレーションを組むスタイルをとっています。

あなたにとってふさわしい選択を！

絶対に設計事務所に頼まないとだめと言う訳ではありません。何が自分にとってふさわしいのか、納得がいくのかを良く検討された上での選択を、ぜひなさって下さい。

監理とは何か？具体的にはお問い合わせ下さい。また、「みる」のページやblogでも監理の様子を一部ご紹介していますので、チェックしてみて下さい。

My styleの家

ここでは設計事務所とのMy styleの家づくりについてご紹介します。
MKデザインスタジオ流のポイントも加えながらご説明します。

新築_準備編

新築_道中編1

新築_道中編2

新築_完成編

二世帯住宅

夫婦という単位、あるいは親子でも人と人との関わりには、衝突や思い違いは生じるものです。それが二つ以上の単位になった時、一体どのような生活になるのか、二世帯住宅をお考えの方は、不安、心配は尽きないと思います。

そこで、一緒に生活することの良さを最大限に活かしながら、不安を取り除いて行く作業からスタートします。一緒に住むこと暮らすことの楽しさを引出しましょう。
都市での住まい、経済的な事情、高齢化社会の抱える不安などを考慮すると、二世帯住宅は有効な手段と考えます。MKデザインスタジオでは、二世帯住宅の生活を実践中の設計者が、家族の互いの立場を想像しながら提案して行きます。

どのような住まい方があるの？

住まいを手に入れたいと考えた時、選択の方法としてはりに役立てて下さい。
おおまかに、下記のように分類できます。住宅の名義やローンの組み方によっても左右されますが、それぞれの家族の関係をどのようにしたいのかによっても変わってきます。もちろん、独立型でも週末はどちらかの家で過ごしたり、テラスを共有したりと全く交流がないということはないでしょう。普段日常の生活で毎日必ず顔を合わせたいのか、様子は何となく分かりたいけど干渉したりされたくないなど、暮らし方のイメージで検討します。

二世帯住宅を成功させるコツは？

計画時

家族の関係は様々です。ひとり一人が納得のいくように家族でじっくりと話し合うことが大事です。互いの要望に耳を傾けましょう。なぜそう考えるのか、理由を尋ねましょう。些細な誤解がないために。考え方、感じ方は互いに話し合うことで、変わっていきます。互いに向き合う関係づくりは、入居後の家族関係にも影響します。また、どうしても大勢の前では本音が話しにくいという人は、設計者に個人的に打ち明けましょう。我慢しないで、疑問や不安をはっきりさせて解決しましょう。
予算の都合で同居型に近くなる場合もあります。同居後に不満が残らないよう、どうしても譲れないところは、（例えば台所は別々にしたい）仕上げのグレードや住宅の規模などで調整し、設計の段階で十分に検討したほうがよいでしょう。

入居してから

家を建てる前にじっくりと話合いで互いに意見を出したり、譲り合ったりしたケースは入居後の何らかのトラブルも家族で話し合って解決しやすいと言えます。お互いに不信感や嫌悪感を抱かないように努めることです。住み始めてから、気になる点も出てくるでしょう。設計時に、空間や素材で解決出来るのは何処までか、説明を受けておきましょう。入居後、どうしても物理的な問題にぶつかったら、設計者に遠慮なく相談すると良いでしょう。

あなたにふさわしい住まい方は？

さて、あなたにはどんな住い方がふさわしいのか、家族それぞれで違ってきます。親世帯の考え方、子世帯の考え方、また夫婦での考え方も違って来ます。当事者同士では、各主張がぶつかり合って前に進めなくなることもあります。せっかく一緒に住もう！となったのに、プロジェクトの計画がお流れになってはもったいないことです。
設計者を相談相手として、第3者の目線で客観的に判断してもらうのも一つの方法です。話合いながら、ふさわしい住まい方を探って行きましょう。

住まい方のカウンセリングを受けたいという方はお問い合わせ下さい。

バリアフリーの考え方

バリアフリーは必要か？

全ての住まいに、バリアフリーは絶対必要でしょうか？

答えはノーです。
あなたが健康で、生活に何の支障もない時、手摺やスロープは必要ないでしょう。
住宅の中にスキップフロアがあったり、手摺のない階段など、オシャレに暮らすことを優先させるかもしれません。
何を選択するかが大事で、何もかもバリアフリ−にする必要はありません。住み替えや建て替えという方法もあるわけです。ではどのような時にバリアフリ−を考えるのでしょうか。 まず、不特定多数の方が利用する公共施設などには、法律（建築基準関係法令）でバリアフリ−が義務付けられています。
また、今は元気でも高齢の方のお住まいや将来も住み続ける予定の住宅などには、費用を掛けてもバリアフリ−にすることをお勧めします。

また、世界でトップクラスの高齢化社会日本独自の介護保険。この制度では、高齢者でも介護が必要になっても、地域の力をかりつつ、自身の住まいの中で自立して暮らすということが目標です。
最後は、施設に入るから、とお考えかもしれませんね。でも、実際には多くの方が最後まで自分の住まいで自分らしく生きる、これが望みではないでしょうか。

最初から完璧にする必要はありません。
車椅子対応などは、実際に車椅子生活になるかどうかも分からないわけですから、お風呂やキッチンなど、その時に改築や改修で対応出来る造りにしておく。廊下などは元気なうちはかえって手すりが邪魔となります。あとから手すりが付けられるように下地だけ工事の時に入れておくなどの工夫が望ましい対応です。

また、リフォーム（リノベーション）をお考えの方は、今の暮らしを大きく変えることになるのではという不安を取り除き、より良い方向性を一緒に見つけ出すつもりで、考えてみましょう。
まずは、今の問題点、将来の不安点、資金面、広さ等の条件、家族関係、地域の施設状況やサポート体勢など、洗い出して整理してみましょう。

詳しく、具体的にどうすれば良いかアドバイスが必要な方は、お問い合わせ下さい。

福祉住環境コーディネーターとは？

介護保険を利用した住宅改修をお手伝いする専門知識をもった資格者のことです。設計者と依頼者の間をコーディネートする役割ですが、MKデザインスタジオではコーディネートと設計を同時に行えます。下記の住宅改修の流れを見て分かるように、調整や修正が迅速に進められるメリットがあります。また、内容の食い違いなどが生じにくくなります。

介護保険利用の住宅改修の流れ

詳しく、具体的にどうすれば良いかアドバイスが必要な方は、お問い合わせ下さい。

店舗デザイン

店舗などの商業施設は、商品やサービスを分かりやすく、さり気なくアピール出来る空間やサインのデザインを行います。イメージに合わせてのパンフレットの作成などもお手伝いします。